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Há mais de vinte anos morando no bairro Alphaville, em Campinas, Paulo trouxe a própria empresa para o condomínio em 2004, pela segurança e por ter todo tipo de serviço a poucos passos. De lá pra cá, também se tornou investidor em imóveis comerciais na região. Neste ano, foi a fundo numa pergunta simples: quanto vale hoje o m² comercial em Campinas — e como isso se compara ao resto do estado?
“Após a implantação da empresa, percebemos a carência de espaços corporativos e passamos a investir em prédios e lajes corporativas para locação”, conta Paulo. O que começou como a escolha de um endereço virou também uma frente de negócio: hoje ele acompanha o mercado de imóvel comercial da cidade não só como morador e empresário, mas como investidor.
A pesquisa deste ano nasceu de um movimento que ele via de perto: “existem empresas da Capital se transferindo para Campinas ou abrindo filiais por aqui”, explica. O movimento aparece nos números: no 1º semestre de 2026, Campinas registrou saldo de 5.219 novas empresas — alta de 36% frente ao mesmo período do ano anterior, segundo a Secretaria de Desenvolvimento Econômico, Tecnologia e Inovação do município, com base em dados da Jucesp.
Não é coincidência: Campinas já é a 11ª maior economia do país e a 3ª do estado de São Paulo, atrás apenas da capital e de Osasco, com um PIB de R$ 97,6 bilhões, segundo o IBGE. Uma cidade desse porte, tão perto da capital, tende a puxar os preços de imóvel comercial pra mais perto dos praticados por lá — o que reforça o raciocínio de Paulo.
Para entender o tamanho da diferença, ele foi direto à fonte e pesquisou o preço do m² comercial em São Paulo.
O que encontrou confirma o que já observava. Segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil, o preço médio pedido por escritórios em São Paulo chegou a R$ 138,20/m² no 2º trimestre de 2026 — o maior valor da série histórica da empresa, iniciada em 2015. No mesmo período, a vacância recuou a 12,1%, a menor já registrada. Segundo a consultoria, o movimento é puxado pelo avanço do trabalho presencial e pela expansão de empresas em busca de novos espaços de operação.
Comparado a isso, o m² comercial no AlphaVille Empresarial gira em torno de R$ 90 — cerca de 35% abaixo da média pedida na capital. Para Paulo, a proximidade entre os dois mercados é o que torna essa diferença relevante: “o mercado da Capital é próximo de Campinas e deve refletir os preços”, avalia.
Foi essa mesma leitura que reforçou, pra ele, a escolha antiga de manter a empresa no AlphaVille: se o valor tende a se aproximar do praticado na capital, quem já está posicionado sai na frente.
A pesquisa de Paulo não parou na comparação com São Paulo — ele também avaliou outros bairros dentro da própria Campinas antes de reforçar a escolha pelo AlphaVille. Sem entrar em valores, o que mais pesou não foi só o m²: foi a praticidade para os próprios colaboradores da empresa.
“Trazer a empresa para um local onde tudo é feito a pé é um grande diferencial”, afirma. No condomínio, ele lista o que tem por perto: correio, posto de gasolina, restaurantes, shoppings e hotéis, além de lojas de diversos tipos — somando a isso o acesso a transporte público e a segurança do local, que ele aponta como o que tornou a decisão mais fácil de tomar.
A recomendação de Paulo pra outro empresário ou investidor avaliando onde instalar a sede ou aplicar capital é direta: olhar além do valor do m² e considerar a estrutura que já está pronta ao redor.
Se sua empresa também está avaliando onde crescer em Campinas, conheça a estrutura do AlphaVille Empresarial e agende uma visita.
Perguntas frequentes
Quanto custa o m² comercial em Campinas?
O valor varia por região. No AlphaVille Empresarial, a média fica em torno de R$ 90/m² — bem abaixo dos R$ 138,20/m² pedidos em média em São Paulo no 2º trimestre de 2026 (dado Binswanger Brazil).
Por que empresas estão saindo de São Paulo para Campinas?
Com o preço do m² em São Paulo batendo recorde histórico e a vacância na mínima já registrada, empresas têm buscado alternativas fora da capital — e Campinas, com infraestrutura consolidada e custo mais competitivo, tem recebido parte desse movimento.
